在房地产交易中，“一房多卖”行为可能涉及复杂的法律问题，尤其是在认定行为人是否具有非法占有目的时。本文将通过贾某的案例，深入探讨“一房多卖”行为中非法占有目的的认定，以及法院的裁判逻辑。
一、案件概述：贾某的一房多卖行为
2017年8月13日，被告人贾某与某县开发建设指挥部签订房屋拆迁补偿协议，获得一套尚未交付使用的拆迁安置期房。2019年10月至12月期间，贾某以售卖上述同一套期房为由，先后诱骗侯某、吴某、李某、崔某与其签订房屋买卖合同，骗取四人购房款共计41万元，用于个人投资、消费。二审期间，2021年5月，贾某分得拆迁安置房后交由被害人处置，侯某、吴某、李某、崔某将该房屋出售，四人分别获得6万元；2021年5月14日，某房产中介公司将从贾某处收取的中介费1万元退还李某。
二、案件细节：从签订协议到一房多卖
签订拆迁补偿协议：
第一次售房：
一房多卖：
案件进展：
三、法院的裁判逻辑
（一）合同诈骗罪的认定
法院生效裁判认为，贾某的行为构成合同诈骗罪。具体理由如下：
第一次售房行为：
一房多卖行为：
退赔情况：
（二）非法占有目的的认定
综合认定非法占有目的：
隐瞒房屋已售事实：
第一次售房行为的审慎认定：
四、裁判要旨：一房多卖中的非法占有目的认定
非法占有目的的综合认定：
隐瞒房屋已售事实：
第一次售房行为的审慎认定：
五、法律适用与裁判理由
根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒事实真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。具体情形包括：
以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
以其他方法骗取对方当事人财物的。
法院认为，贾某的行为符合合同诈骗罪的构成要件，且数额较大。因此，法院依法作出上述裁判。
六、如何避免合同诈骗罪的法律风险
为了避免合同诈骗罪的法律风险，企业和个人应当做到以下几点：
明确行为动机：在涉及经济利益的行为中，明确自己的行为动机是否合法。
避免虚构事实或隐瞒真相：在签订、履行合同过程中，避免虚构事实或隐瞒真相，诱使对方作出错误意思表示。
合理履行合同：如果涉及合同履行，确保自己具有实际履行能力，避免采取欺骗手段。
及时咨询法律意见：在涉及复杂经济纠纷时，及时咨询专业律师，获取法律意见，避免因无知而卷入犯罪。
七、结语
通过贾某的案例，我们可以看到，法律对于合同诈骗罪的认定不仅关注行为人的具体行为，还注重其行为是否具有非法占有的目的。在涉及“一房多卖”的案件中，行为人应清楚认识到这种行为的违法性，避免因不当手段而触犯法律。如果您需要进一步的法律帮助，请联系专业律师，获取法律咨询和辩护服务。
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