《成都律师咨询：房屋租赁合同续签中的租金涨幅争议处理》
在四川成都这个繁华的城市里，房屋租赁市场十分活跃，许多租户和房东在房屋租赁合同续签时，常常会因为租金涨幅问题而产生争议，我们就从法律角度来分析一下这类争议该如何处理。
法律规定与原则
根据我国《民法典》的相关规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，对于租金的调整并没有明确的强制性规定，一般遵循当事人之间的约定和市场行情，如果原租赁合同中对租金涨幅有明确约定，比如约定按照一定的百分比逐年递增，那么在续签时就应当按照该约定执行。
如果原合同没有约定租金涨幅，或者约定不明确，那么双方就需要重新协商，在协商过程中，应当遵循公平、合理、等价有偿的原则，公平原则要求双方在确定租金涨幅时，要考虑到房屋的实际情况、市场行情以及双方的利益平衡，合理原则意味着租金涨幅不能过高或过低，要符合当地的经济发展水平和同类房屋的租赁价格，等价有偿原则则强调租金应当与房屋的使用价值相匹配。
常见痛点
租户痛点：
对于租户来说，租金的大幅上涨可能会增加他们的生活成本，尤其是对于那些长期租赁房屋用于居住的人来说，一些租户可能因为经济能力有限，无法承受过高的租金涨幅，从而面临被迫搬家的困境，有些房东可能会以各种不合理的理由提高租金，比如随意编造房屋维修成本增加等借口，让租户感到无奈。
房东痛点：
房东也有自己的考虑，随着物价上涨、房屋维护成本增加等因素，他们希望通过适当提高租金来保障自己的收益，如果租户不愿意接受租金涨幅，房东可能会面临房屋空置的风险，这也会给他们带来经济损失，在与租户协商租金涨幅时，有时候会遇到一些不讲道理的租户，导致协商过程十分艰难。
争议解决建议
当双方因租金涨幅产生争议时，首先建议通过友好协商解决，双方可以坐下来，心平气和地沟通各自的需求和困难，寻求一个双方都能接受的解决方案，可以参考周边同类房屋的租金价格，结合房屋的实际情况，确定一个合理的涨幅。
如果协商不成，还可以寻求第三方调解，可以向当地的社区调解委员会或者房屋租赁管理部门申请调解，这些机构通常具有丰富的调解经验，能够帮助双方化解矛盾。
如果调解也无法解决问题，那么租户或房东可以考虑通过法律途径解决，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决，在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，比如房屋的市场租金价格评估报告、房屋维修费用清单等。
在房屋租赁合同续签中遇到租金涨幅争议时，双方要理性对待，依法维权，尽量通过和平、友好的方式解决问题，以维护自己的合法权益，如果您在这方面还有其他疑问，欢迎随时咨询成都的专业律师，他们将为您提供专业的法律服务。
