成都律师咨询：房屋买卖中面积误差纠纷的解决途径
在房屋买卖过程中，面积误差是一个较为常见的问题，也容易引发纠纷，对于购房者来说，这可能意味着实际使用面积与预期不符，而对于开发商来说，面积误差可能会影响到合同的履行和利益分配，当遇到房屋买卖中面积误差纠纷时，我们应该如何解决呢？作为成都律师咨询的专业人士，本文将从法律角度为您进行分析。
面积误差的认定
根据我国相关法律规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；
2、面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起 30 日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房价款由买受人补足；超出 3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出 3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
解决途径
1、协商解决
当发现房屋面积存在误差时，买卖双方可以首先通过友好协商的方式解决纠纷，双方可以就面积误差的处理方式、补偿金额等问题进行协商，达成一致意见后签订补充协议。
2、调解解决
如果双方协商不成，可以向当地的消费者协会、房地产管理部门等相关机构申请调解，这些机构会根据双方的情况进行调解，促使双方达成和解。
3、仲裁解决
如果双方在合同中约定了仲裁条款，或者在纠纷发生后达成了仲裁协议，可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据相关法律法规和合同约定，对纠纷进行裁决。
4、诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以证明自己的主张，人民法院会根据相关法律法规和证据，对纠纷进行审理和判决。
痛点分析
1、购房者对相关法律法规不了解，在面对面积误差纠纷时，不知道自己的合法权益，也不知道如何维护自己的权益。
2、开发商可能会利用自己的优势地位，故意隐瞒面积误差的事实，或者以各种理由拒绝承担责任。
3、在解决纠纷的过程中，双方可能会因为缺乏沟通和信任，导致纠纷升级，增加解决纠纷的难度和成本。
1、购房者在签订购房合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于面积误差处理方式的条款，如果对合同条款有疑问，要及时向开发商咨询，或者向专业律师咨询。
2、开发商要诚实守信，严格按照合同约定履行自己的义务，如果出现面积误差等问题，要积极与购房者沟通，协商解决纠纷，避免矛盾激化。
3、双方在解决纠纷的过程中，要保持冷静和理性，通过友好协商的方式解决纠纷，如果无法协商解决，可以寻求相关机构的帮助，或者通过法律途径解决纠纷。
房屋买卖中面积误差纠纷是一个比较复杂的问题，需要双方共同努力，通过合法的途径解决纠纷，如果您在房屋买卖过程中遇到了面积误差纠纷，建议您及时咨询专业的成都律师，以维护自己的合法权益。
