房屋买卖中阴阳合同的法律风险防范
在四川地区，尤其是成都这样的大城市，房屋买卖交易频繁，在这个过程中，“阴阳合同”的现象时有发生，这其中潜藏着诸多法律风险，需要引起广大购房者和售房者的高度重视，我们就来深入分析一下房屋买卖中阴阳合同的相关法律问题以及如何防范风险。
一、什么是阴阳合同
所谓阴阳合同，就是在房屋买卖交易中，买卖双方签订两份内容不一致的合同，一份是对外公开的“阳合同”，通常用于向相关部门备案登记，这份合同中的价格往往低于实际成交价格；另一份则是双方私下实际履行的“阴合同”，里面记载着真实的交易价格和其他相关条款。
二、阴阳合同存在的痛点及法律风险
对于购房者来说：
1、产权风险
阳合同的价格低，可能导致税务部门按照较低价格征税，看似购房者可以少交一些税费，但一旦发生纠纷，比如卖方反悔不想卖房，由于阳合同价格与实际不符，法院可能会认定合同存在恶意串通损害国家利益等情形，从而判定合同无效，这样一来，购房者的产权就无法得到有效保障，可能面临钱房两失的困境。
2、贷款风险
银行在发放贷款时，通常会依据合同价格来评估贷款额度，如果阳合同价格过低，购房者可能获得的贷款额度就会减少，这就需要购房者自筹更多的资金来支付房款，增加了购房成本和经济压力。
对于售房者来说：
1、税务风险
阴阳合同最直接的目的往往是为了逃避税收，税务机关一旦发现阴阳合同的存在，会认定售房者存在偷税漏税行为，除了要补缴税款外，还可能面临罚款等行政处罚，严重的甚至会承担刑事责任。
2、合同纠纷风险
当房屋价格出现较大波动时，阴阳合同容易引发纠纷，比如房价上涨，卖方可能会以阳合同价格过低为由，主张合同无效，要求重新定价；而买方则会坚持按照阴合同履行，这种情况下，双方的权益都难以得到保障，最终可能需要通过漫长的诉讼来解决，耗费大量的时间和精力。
三、法律风险防范措施
1、增强法律意识
买卖双方在进行房屋交易时，要充分了解阴阳合同的法律风险，明白这种行为可能带来的严重后果，不要为了一时的小利益而忽视了潜在的大风险。
2、依法纳税
要树立正确的纳税意识，按照法律规定如实申报纳税，虽然阴阳合同可以在短期内减少一些税费支出，但从长远来看，一旦被发现，面临的处罚会远远超过节省的税费金额。
3、寻求专业法律帮助
在进行房屋买卖交易时，建议买卖双方咨询专业的成都律师，律师可以根据具体情况，为当事人提供合法、合理的交易方案，帮助当事人规避风险，确保交易的安全和顺利进行。
在成都的房屋买卖市场中，阴阳合同虽然看似能带来一些眼前的利益，但背后隐藏着巨大的法律风险，无论是购房者还是售房者，都应该遵守法律法规，通过合法的途径来维护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷，如果您在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，不妨及时寻求成都律师的咨询和帮助，让专业的法律人士为您保驾护航。
