成都律师咨询解析房屋租赁中物业费承担的争议

《成都律师咨询解析房屋租赁中物业费承担的争议》

在四川成都这个繁华的大都市，房屋租赁市场十分活跃，在房屋租赁过程中，物业费承担的问题却常常引发争议，让不少房东和租客都感到头疼，我们就来听听成都律师咨询给出的专业解析。

法律规定与常见约定

从法律角度来看，根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务费用通常是由业主来承担的，这里的业主，一般指的是房屋的所有权人，但在房屋租赁的情况下，情况就变得复杂起来。

很多时候，房东和租客会在租赁合同中对物业费的承担作出约定，有的合同明确约定由租客承担物业费，这种情况下，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，租客就应当按照合同约定，按时向物业公司缴纳物业费，而如果合同没有约定或者约定不明确，那么根据法律规定，物业费原则上还是应当由业主即房东来承担。

争议痛点一：合同约定模糊不清

在实际的房屋租赁中，很多租赁合同对于物业费承担的条款写得模糊不清，只是简单地写了“物业费由一方承担”，但没有明确指出是哪一方，当物业公司催收物业费时，房东和租客就容易互相推诿，都认为不该自己交，这种情况下，就容易引发纠纷，甚至可能导致物业公司采取一些过激的措施，影响双方的生活。

争议痛点二：租客拒绝缴纳

有些租客可能会以各种理由拒绝缴纳物业费，认为物业服务不到位，小区卫生差、安保措施不完善等，但实际上，物业服务的质量问题和物业费的缴纳是两个不同的法律关系，租客不能因为对物业服务不满意就拒绝缴纳物业费，如果租客因此拒绝缴纳，房东可能会面临物业公司的催缴压力，甚至可能影响自己的信用记录。

争议痛点三：房东擅自转嫁费用

还有一些房东，在租赁合同中没有约定物业费由租客承担的情况下，擅自将物业费转嫁给租客，这种行为是没有法律依据的，租客有权拒绝，但房东可能会以各种方式逼迫租客缴纳，比如威胁收回房屋等，给租客带来很大的困扰。

解决建议

对于这些争议，成都律师咨询建议，房东和租客在签订租赁合同时，一定要明确约定物业费的承担方，避免出现模糊不清的条款，如果已经出现了争议，双方可以先进行协商，尽量友好地解决问题，如果协商不成，可以通过向相关部门投诉或者向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。

在房屋租赁中，明确物业费的承担问题至关重要，希望大家都能了解相关的法律规定，在租赁过程中保护好自己的权益，避免不必要的纠纷，如果你还有其他关于房屋租赁或者其他法律问题的咨询，欢迎随时联系专业的成都律师咨询，我们将为你提供专业的法律服务。